Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​

Досье Prian.ru
Покупатель: Анна из Москвы 
Риэлтор: AZZAROFF — Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Сан-Ремо
Объект: двухэтажный дом с одной спальней и балконом, с видом на море
Цена: €100 000
Сделка: вторичный рынок, лето 2015 года

  • В Италии сложность заключается в том, что на каждое ваше действие нужно получать соответствующее разрешение. Еще когда мы оформляли сделку, продавец нам выдал целый «талмуд» предписаний и согласований для перепланировки.
  • Если честно, когда мы только купили этот дом, то я думала, что это временно. Думала, поживем – посмотрим, может быть, потом купим что-то еще. А сейчас нам действительно нравится. И пока продавать не хотим.
  • Поскольку у нас частный дом, то у нас нет ежемесячной платы за кондоминиум. Мы платим только за воду и электричество.

— Анна, расскажите, как вы проводили перепланировку вашего дома в Сан-Ремо? Насколько нам известно, в Италии это сложное и дорогостоящее предприятие…

Да, действительно, в Италии сложность заключается в том, что на каждое ваше действие нужно получать соответствующее разрешение. Еще когда мы оформляли сделку, продавец нам выдал целый «талмуд» предписаний и согласований. Он получал их, когда сам проводил перепланировку. И там была подпись человека, ответственного за одобрение проекта. Даже не знаю, как его должность называлась бы в России. Наверное, инженер.

Мы стали переписываться с этим человеком, обратившись к нему за помощью. Предлагали ему поменять это и то, в чем-то он нам отказывал, а что-то – разрешил. Например, мы хотели устроить кухню на первом этаже. Но по итальянским законам весь первый этаж должен быть отдан под нежилые помещения. В итоге пришлось прийти к какому-то компромиссу.

В октябре, когда я приезжала в Сан-Ремо, мы с ним встретились, и он подготовил для нас проект. Его услуги стоили чуть более €1000. За эти деньги мы получили полный пакет документов для местного муниципалитета. Он же сам подал этот пакет на согласование, и нам в итоге выдал готовое разрешение на осуществление перепланировки.

Читайте также  Личный опыт: новая квартира в Приморско. Болгария

—  И как же вы действовали дальше? Наверное, нанимали итальянских работников?

Что вы! Мы вообще обошлись «малой кровью». Денег не было на то, чтобы привлекать для работы чужих людей. Мы все делали своими руками. Мой муж приезжал с другом-строителем. А я отвечала за дизайн помещений. И вот за два года мы справились с этими работами. Начали ремонт в канун Нового года 2016-го, и только недавно, летом 2017-го, все доделали до конца.

— Ремонт, как говорится, можно только начать. Вам удавалось там отдыхать последние два года?

— Да, мы приезжали каждое лето в Сан-Ремо на два месяца. Конечно, мы старались по максимуму использовать свое жилье, пусть даже проект еще был не до конца реализован.

— И во сколько в итоге вам обошлась перепланировка дома?

Честно говоря, даже не помню точную сумму. Не очень дорого, поскольку все делали сами и старались выбирать материалы подешевле. Всего мы вложили около €10-15 тыс. Это уже вместе с мебелью.

— А где вы покупали материалы?

Там есть магазин «Леруа Мерлен». Один из них находится в Генуе, но это полтора часа езды. А другой – уже во Франции. Это нам было ближе, поэтому покупали там. Кстати, там же наткнулись на магазин Castorama. А некоторые строительные материалы, такие как гипсокартон, мы приобретали на складе недалеко от нас.

— Теперь вы полностью довольны вашим новым жильем? Вам нравится обстановка, дизайн? Нет желания что-то поменять?

 — Да, вы знаете, если честно, когда мы только купили этот дом, то я думала, что это временно. Думала, поживем – посмотрим, может быть, потом купим что-то еще. А сейчас нам действительно нравится. И пока продавать не хотим.

  • Читайте о том, как Анна покупала дом и как проходила сделка.
Читайте также  Личный опыт: квартира для семейного отдыха в Каргыджаке, Аланья

— Давайте теперь обратимся к теме вашего отдыха в Сан-Ремо. Что можно посмотреть на самом престижном курорте Лигурии?

 — Нам очень понравился Старый город. Там есть знаменитая своими магазинами и ресторанчиками улица. Вообще это типичный курортный город. Там очень много отелей, которые особенно активны летом. Причем я бы сказала, что это не молодежный курорт. Это место для более взрослой и респектабельной публики. Кстати, город знаменит своим казино. Еще есть два порта – старый и новый.

— А чем вы в основном занимаетесь в Сан-Ремо?

 — Мы обычно проводим время на море. Загораем, купаемся. Еще очень хорошо там вечером погулять, посидеть в ресторанчике… Очень душевно.

— Северные итальянцы действительно отличаются от южных по своему темпераменту?

— Да, действительно, они намного спокойнее итальянцев из Сицилии, например. И более цивилизованные, чем южане. Южные итальянцы, на мой взгляд, чем-то напоминают наших кавказцев.

Вообще же все итальянцы очень доброжелательные. Что бы мы ни спросили, они всегда все подскажут и расскажут. Несмотря на то, что мы плохо говорим по-итальянски.

 — Расскажите, где вы обычно покупаете продукты? Едите вы обычно дома или в кафе и ресторанчиках?

— В основном мы питались дома, поскольку были заняты ремонтом. Продукты покупаем в магазинах. Там есть несколько супермаркетов, некоторые из них даже работают круглосуточно. Что-то вроде нашего Ашана.

 — И как вам цены на продукты?  

 — Что-то дороже, чем в России, а что-то – дешевле. Сложно сказать однозначно в целом. Мы, допустим, покупали целую телегу продуктов в супермаркете, она обошлась нам примерно в €80. Я считаю, это недорого по российским меркам.

 — А во сколько вам обходится содержание дома?

 — В этом плане нам повезло. Поскольку у нас частный дом, то у нас нет ежемесячной платы за кондоминиум. Мы платим только за воду и электричество. Пока я не очень отследила, как часто нужно платить и сколько именно. Дело в том, что когда мы приезжали туда как-то раз, там не было электричества. Мы ездили в компанию, которая обеспечивает электроснабжение, и оплачивали долг. Оплатили просто сумму, которую нам назвали.

Читайте также  Личный опыт: покупка квартиры в строящемся доме в Махмутларе, переезд в Турцию

Теперь мы подключили автоплатеж, и с нашего счета автоматически списывается почти €30 то ли каждые два, то ли каждые три месяца. Но это без учета потребления, только за их сервис. А за потребление мы платим по счетчикам. Плюс, мы, как только заехали в дом, купили газовый баллон примерно за €600. И до сих пор он не израсходован. А газ там – это еще и горячая вода. Поскольку там стоит газовая колонка.

 — Как часто вы планируете приезжать в Сан-Ремо?

 — Мы планируем как минимум отдыхать там каждое лето. А дальше – посмотрим. Хотелось бы переехать туда жить. Но насколько я знаю, вид на жительство в Италии получить непросто.

 — Последний вопрос. Что бы вы могли посоветовать человеку, который только задумывается о покупке зарубежной недвижимости? У вас ведь уже такой богатый опыт. Вы не только приобрели дом в Италии, но и даже своими силами организовали перепланировку…

 — Вообще, мне кажется, нужно прежде всего понять, где вы хотите купить недвижимость. Нужно поездить по разным странам и посмотреть, где вам больше нравится. Мы, например, когда только начинали искать, натолкнулись на объявления о продаже недвижимости на Сардинии. И сразу поняли, что это не для нас. Это замкнутая территория, чтобы куда-то поехать, нужен паром. Вот точно также и вы должны для себя решить, какая страна и какой регион вам подходит. И потом  — действуйте!

  • Посмотрите, какая недвижимость в Сан-Ремо продается прямо сейчас.

Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником