Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Бывает, обстоятельства вынуждают действовать нестандартно. Экс-петербуржец планировал вложить деньги в недвижимость за границей. Но когда квартира в Испании оказалась уже выбрана, сделку пришлось оформлять по доверенности.

Досье Prian.ru

Покупатель: Кирилл из Германии
Риэлтор: OLE International
Регион: Торревьеха, Испания
Объект: трехкомнатная квартира площадью 83 кв.м, в 500 метрах от моря
Цена: €70 000
Сделка: вторичный рынок, июнь 2018 года

  • В Торревьехе оказались, уже приехав на просмотры конкретных объектов. А вот в других частях Испании отдыхали каждый год.
  • Примерно подсчитали, что за содержание квартиры вместе с налогом на недвижимость у нас будет ежегодно уходить около €1000.
  • В Торревьехе по новым законам нужно приобретать специальную лицензию, которая позволит легально зарабатывать на аренде.

— Кирилл, я знаю, что вы сейчас живете в Германии. Почему задумались о покупке недвижимости в теплой стране? Хотелось отдыхать в своей квартире?

— Не совсем. Просто в родном Петербурге уже 10 лет простаивала моя квартира. Она была уже старая, можно сказать – дряхлая, и из Германии следить за ней было тяжело. Мы с женой решил её продать, а вырученные средства инвестировать в недвижимость в Испании. Причем сделать так, чтобы объект приносил деньги, а не просто пустовал. Приезжать сами планировали «наездами»…

 — Что за квартира у вас была в Петербурге?

 — «Однушка», 31 кв. м. В хорошем районе и прямо у метро, но продать удалось примерно за €42 000 – этой суммы не хватило бы на ту квартиру, которую мы в итоге приобрели. Выручила сумма на сберегательном счету в Германии. Но её мы смогли обналичить только в июне 2018-го: именно это затруднило в некоторой степени подбор подходящих вариантов…

 — Выбор на Торревьеху пал случайно или нет?

 — Не поверите, впервые на этом курорте мы оказались, уже приехав на конкретные просмотры. Вот в других частях Испании — Каталонии, Аликанте — отдыхали каждый год, ездили из Германии на машине. Но в Каталонии, например, недвижимость очень недешевая. А у нас был бюджет — €70 000. И ведь хотелось купить объект на побережье, чтобы его можно было бы сдавать в аренду.

Про Торревьеху мы слышали и раньше, знали, что цены там сравнительно невысокие. И вот как-то раз, сразу после Нового года, набрали в поисковике «Квартиры в Торревьехе». Тут же выскочили соответствующие страницы – кстати, на Prian.ru.

Вот что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:

Квартира в Пунта Приме, Испания
179 000 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

OLE International

Квартира в Торревьехе, Испания
93 000 €

Площадь 70 м2, 3
комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Торревьехе, Испания
65 260 €

Площадь 70 м2, 3
комнаты

OLE International

Квартира в Торревьехе, Испания
115 000 €

Площадь 116 м2, 4
комнаты

OLE INTERNATIONAL HOMES…

Бунгало в Торревьехе, Испания
157 000 €

Площадь 70 м2, 3
комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Торревьехе, Испания
41 500 €

Площадь 40 м2, 1
комната

Esprealtor

Бунгало в Торревьехе, Испания
57 260 €

Площадь 50 м2, 3
комнаты

Esprealtor

Квартира в Торревьехе, Испания
159 000 €

Площадь 95.52 м2, 2
комнаты

Alegria Realestate

Пентхаус в Торревьехе, Испания
109 900 €

Площадь 70 м2, 3
комнаты

Esprealtor

Апартаменты в Торревьехе, Испания
345 000 €

Площадь 74 м2, 3
комнаты

EspanaTour

Таунхаус в Торревьехе, Испания
194 000 €

Площадь 98 м2, 4
комнаты

EspanaTour

Апартаменты в Торревьехе, Испания
129 000 €

Площадь 80 м2

Grupo Terrasun Costa Bl…

Квартира в Торревьехе, Испания
67 900 €

Площадь 60 м2, 3
комнаты

Planeta Spain

ВНЖ при покупке

Вилла в Торревьехе, Испания
525 000 €

Читайте также  Личный опыт: как я искал домик у моря

Площадь 200 м2, 6
комнат

Albamar Group

Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания
93 000 €

Площадь 67 м2, 3
комнаты

ESPAVISTA

Квартира в Торревьехе, Испания
65 000 €

Площадь 60 м2, 3
комнаты

Calipso

Апартаменты в Торревьехе, Испания
92 000 €

Площадь 61 м2, 2
комнаты

SELENHOME

Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 000 €

Площадь 58 м2, 3
комнаты

Costa Invest

Квартира в Торревьехе, Испания
72 000 €

Площадь 52 м2, 2
комнаты

Calipso

Вилла в Лос Балконесе, Испания
329 999 €

Площадь 183 м2

Grupo Terrasun Costa Bl…

— Нам приятно…

— Да… Стали смотреть, изучать, сравнивать. Кстати, на вашем же портале наткнулся потом на статью про людей из Амстердама, которые уже приобрели там недвижимость. Зацепило… Позвонили агенту, она выслушала наши пожелания и начала подбирать варианты под наши запросы.

Набережная Торревьехи

 — Какие требования вы предъявляли?

— Прежде всего, мы хотели уложиться в бюджет. Озвучили «вилку» в €50 000 — €70 000. Хотелось, чтобы в квартире было две-три комнаты, и чтобы это был не первый этаж. И близость к морю, чтобы идти пешком не более 10 минут.

Изначально рассматривали и «вторичку», и новостройки. Но мы строились в Петербурге и понимали, что в этом случае нас ждали бы дополнительные траты — например, на ту же мебель.

 — Какие дополнительные траты последовали?

— Мы сразу уточнили сумму на оформление и дополнительно «приплюсовали» €10 000. Поняли, что нам нужно будет заплатить €60 000 — 80 000.  Представитель компании присылала нам варианты на протяжении месяца или двух – и приановские, и те, что находились в специальной агентской базе. Из них мы выбрали около 10 квартир, которые захотели посмотреть.

 —  Дальше…

—  В конце февраля я поехал в Торревьеху на просмотры. Смотрели и новое жилье, и вторичку. Причем в некоторые квартиры, недавно выставленные на продажу, агент сама заходила впервые. Иногда она давала нам рекомендации вроде: «На ремонт этого объекта вам придется потратить еще €20 000»… А такие варианты были.

 — По каким причинам «отпали» остальные варианты?

 — Было одно условие, которое устраивало далеко не всех продавцов. У нас в Германии был открыт накопительный счет, деньги с которого можно снять только к определенному сроку – он истекал в конце мая. Мы предполагали, что процесс поиска зарубежной недвижимости займет много времени, но получилось иначе и на просмотрах нам пришлось предупреждать владельцев квартир, что не всю сумму мы сможем внести сразу. Некоторые, конечно, отказывались. Одна квартира нам очень понравилась, но хозяева не согласились ждать.

Наконец, одни собственники – сами испанцы – пошли на наши условия. В итоге мы остановили выбор на варианте в 500 метрах от моря.

Квартира находится на втором этаже дома построенного 20 лет назад . Она трехкомнатная, общая площадь около 83 кв.м. Есть большой балкон-лоджия. Окна гостиной и хозяйской спальни выходят во внутренний двор и смотрят на бассейн на территории дома. А окна кухни и детской — на «патио». Две спальни и ванная комната в одной половине квартиры, а гостиная и кухня – в другой. До моря шесть минут пешком.

Вот так выглядит внутренний двор этого дома

— Получается самое главное в тот приезд вы сделали. Что происходило потом?

— Я сразу внес залог — €3 000. Это была фиксированная сумма. Как я понял, в этом агентстве стоимость залога зависит от класса объекта.  Кроме того, нам поставили условие, что мы будем переводить на счет агентства еще по €3 000 ежемесячно вплоть до конца мая. А они уже переводили эти средства на счет собственника.

Читайте также  Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

По условиям предварительного договора мы могли отказаться от сделки, но при этом потеряли бы только первые €3 000. Остальные средства нам бы вернули. Но, к счастью, никто решение не поменял.

 — Но почему же оформлять договор купли-продажи пришлось удаленно?

— Как я уже сказал, этой квартирой владели испанцы — брат и сестра. Очень деловые люди,  работают, кажется,  в дипломатической сфере. Во всяком случае ездят с какой-то миссией по разным экзотическим странам.

Они хотели присутствовать на заключении сделки вдвоем, так же планировали мы. Но в итоге не получилось у обеих сторон. Поэтому решились на оформление по доверенности.

 — Не смущало?

— Конечно, мы понимали, что есть определенный риск. Но агент заверила нас, что в Испании это обычная практика. Да и на вашем портале мы читали, что такое в принципе возможно. Мы люди верующие, поэтому полностью положились на Бога. Именно поэтому такое решение далось легко.

Как сейчас помню: мы приехали в пятницу, а собственники могли вернуться в Испанию только в понедельник. Но у меня на руках уже был обратный билет. Поэтому мы с женой встретились с агентом у нотариуса. Там нам зачитали договор купли-продажи, объяснили все его пункты, мы написали доверенность на адвоката агентства, чтобы они уже провели сделку в понедельник без нашего участия. До отъезда мы пошли с агентом в местный банк Sabadell, открыли там счет (для этого необходимые документы мы прислали заранее по электронной почте) и перевели туда с немецкого счета всю сумму с учетом дополнительных расходов. Затем уже в Германии мы просто наблюдали в мобильном приложении банка, как оттуда «порционно» списываются средства, в том числе за коммунальные расходы.

Кстати, продавцы тоже не смогли присутствовать в нотариате вместе, поэтому и они заранее оформляли доверенность на одного из них. Получилось, что мы даже не пересеклись. Кто-то из них приехал в понедельник с доверенностью и провел сделку. Без нашего участия.

Достопримечательность Торревьехи — Старая Башня (Torre del Moro)

О квартире

 — Каких расходов потребовала квартира?

 — Объект был в хорошем состоянии и ничего не пришлось приобретать дополнительно. Насколько я понимаю, в Испании при продаже «вторички» владельцы могут оставить после себя даже нижнее белье в ящиках комода. Выбрасывать эти вещи – уже задача покупателя. В нашем случае хозяева забрали только личные вещи и какие-то сувениры. Зато оставили телевизор, утюг и некоторую технику.

Единственное, после покупки мы попросили агента приобрести и принести на квартиру постельное белье, чайник и фен.

 — Уже знаете кто ваши соседи?

 — По большей части испанцы. Впрочем, похоже, в доме есть квартиры, которые сдаются в аренду – очевидно, иностранцам. Но кто владелец апартаментов – не знаю. 

— Что собой представляет дом?

 — Снаружи самый обычный, внутри – нечто, напоминающее питерский «двор-колодец», только сами здания ниже. По центру бассейн. Мы сразу обратили внимание, что территория очень чистая. В бассейне ежедневно берут пробы воды, все моют с дезинфицирующими средствами. Очень ухоженная парадная, лестницы, лифты – все на высоком уровне.

— Во сколько вам обойдется поддержание такого образцового порядка?

 — Примерно подсчитали, что за содержание квартиры вместе с налогом на недвижимость у нас будет ежегодно уходить около €1000. Точной суммы пока не знаем, поскольку владеем этой квартирой всего три месяца. С нас пока сняли всего по разу за воду и свет —  примерно по €30. Интернет, пока никто не живет, можно отключать и, соответственно, не платить. Когда появятся арендаторы, включим.

— Пока не успели найти съемщиков?

Читайте также  Личный опыт: банковская квартира в испанской Валенсии

—  Нет. Приезжали только наши друзья, да и мы собираемся. В Торревьехе по новым законам нужно приобретать специальную лицензию, которая позволит легально зарабатывать на аренде. Мы уже ее заказали, тоже через агента. Ждать придется чуть ли не до следующего сезона, около полугода. 

Но мы уже договорились с агентством, что подпишем с ними договор на управление. Если у них будут клиенты, они будут предлагать им нашу квартиру в аренду, но обязательно через нас. Мы будем решать, подходят ли нам жильцы и устраивает ли стоимость аренды.

— И сколько придется заплатить за то, чтобы зарабатывать на аренде?

Лицензия, которую мы ждем, недорогая. Точной стоимости я не помню – около €100-200, и она приобретается разово. Как её получим, сможем и сами искать съемщиков – например, через букинг. А вот агентство будет брать за свои услуги по управлению 10-15% от дохода. Как платить налог от сдачи в аренду, нам еще предстоит разобраться. 

 — Но вы уже прикидывали, за какую цену сможете сдать вашу квартиру?

 — Агент нам озвучила сумму — минимум €45 в сутки – уже за вычетом комиссии за управление. В сезон она может достигать и €60.

  • Читайте о том, как зарабатывать на аренде в Испании.

Предложения о продаже жилья на Коста-Бланке:

Вилла в Ориуэла Коста, Испания
249 950 €

Площадь 149 м2, 4
комнаты

Alegria Realestate

Коттедж в Альгорфе, Испания
89 400 €

Площадь 92 м2, 3
комнаты

OLE International

ВНЖ при покупке

Вилла в Кальпе, Испания
795 000 €

Площадь 350 м2, 6
комнат

SPAINLUXINVEST

Таунхаус в Ла-Нусиа, Испания
240 000 €

Площадь 230 м2, 4
комнаты

SPAINLUXINVEST

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Аликанте, Испания
550 000 €

Площадь 362 м2, 5
комнат

SPAINLUXINVEST

ВНЖ при покупке

Вилла в Морайре, Испания
4 800 000 €

Площадь 600 м2, 5
комнат

SPAINLUXINVEST

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Кампельо, Испания
528 000 €

Площадь 284 м2, 4
комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Кальпе, Испания
150 000 €

Площадь 50 м2

Grupo Terrasun Costa Bl…

Апартаменты в Альтеа, Испания
242 000 €

Площадь 122 м2

Grupo Terrasun Costa Bl…

Апартаменты в Торревьехе, Испания
149 900 €

Площадь 73 м2, 3
комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Аликанте, Испания
242 000 €

Площадь 85 м2, 4
комнаты

SPAINLUXINVEST

Квартира в Торревьехе, Испания
69 900 €

Площадь 58 м2, 3
комнаты

Planeta Spain

ВНЖ при покупке

Вилла в Бенидорме, Испания
2 400 000 €

Площадь 650 м2

BEST ALTEA LUXURY PROPE…

Вилла в Санта-Поле, Испания
356 000 €

Площадь 169 м2

HOUSAGE

Апартаменты в Торре де ла Орадада, Испания
188 000 €

Площадь 91 м2, 3
комнаты

EspanaTour

Бунгало в Полопе, Испания
225 000 €

Grupo Terrasun Costa Bl…

Дом на Коста-Бланка, Испания
425 000 €

Площадь 202 м2

Mercury Group

Апартаменты в Бенидорме, Испания
129 000 €

Площадь 50 м2, 2
комнаты

SPAINLUXINVEST

Пентхаус в Аликанте, Испания
295 000 €

Площадь 148 м2, 3
комнаты

SPAINLUXINVEST

ВНЖ при покупке

Вилла в Альтеа, Испания
1 690 000 €

Площадь 450 м2, 6
комнат

EspanaTour

Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены компанией OLE International